公積金“充值”救樓市，帶動家具業(yè)發(fā)展

      公積金新政令當(dāng)?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場深受鼓舞，認(rèn)為此舉對剛性需求拉動很大。業(yè)內(nèi)人士分析，信貸松動將給市場走出底部提供政策支持。根據(jù)住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。粗略計算，新政實施以后，以貸20年40萬元計算，住房公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支付利息11.89萬元。此外，住房公積金中心還就當(dāng)?shù)貍餮缘臑楣�積金賬戶“充值”等事宜做出解釋。住房公積金中心對此解釋稱：“由于貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠，允許貸款職工補繳賬戶余額。舉例說明，某單位和職工每個月繳存金額為500元，連續(xù)繳存滿一年，其余額為6000元，按照25倍計算，可貸款15萬元，可能完全不能滿足該職工的購房貸款。因此當(dāng)?shù)胤砰_公積金繳納政策，允許通過“充值”方式讓職工解決住房問題。補繳賬戶余額必須同時滿足兩個條件，分別是繳存職工所在單位必須連續(xù)繳納一年以上，且在辦理貸款后，承諾繼續(xù)繳存公積金；其次，公積金賬戶余額不足1.6萬元”。不過，住房公積金新政或許還與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商及中介的不規(guī)范操作有關(guān)。

       住房公積金中心掛出一則《市公積金及時調(diào)查處理中介機構(gòu)假借公積金中心名義亂收費投訴》的信息，稱針對“住房公積金貸款要交手續(xù)費”的問題，市公積金中心立即組織調(diào)查，迅速采取措施，通過各種渠道和途徑申明并宣傳公積金貸款不收取任何費用，以澄清個貸收取包括手續(xù)費、代辦費、咨詢費在內(nèi)的各種費用的謠言”。雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元�？少J額度由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。各地政府支持首套剛需購房者的微調(diào)政策仍在不斷出臺。從目前市場來看，信貸的松動給市場走出底部提供了政策支持。從整體市場來看，預(yù)計部分項目的成交量會逐漸增加，但是整體市場限購限貸依然未松，所以之前未降價的項目價格依然會在購買力不足的情況下有所調(diào)整。

        眾所周知，最近一兩年的房產(chǎn)調(diào)控政策不僅對房地產(chǎn)本身造成巨大壓力 ，而且對房產(chǎn)下游的家具行業(yè)也有一定影響。家具行情不太樂觀，那么下半年市場走向又會是怎么樣？家具企業(yè)又該作出哪些應(yīng)對策略，來提高企業(yè)競爭力度過眼下這個難關(guān)呢？

本文原創(chuàng)者：洛陽文件柜廠