洛陽(yáng)書柜|2月份BHI或再創(chuàng)新低 家居業(yè)靠“保障房”保障

編者按：在房地產(chǎn)調(diào)控力度絲毫未予放松的情況下，行業(yè)專家透露，即將公布的2月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）如刨除春節(jié)因素或?qū)��?chuàng)出史上新低。房地產(chǎn)售樓處的門可羅雀，直接導(dǎo)致的就是家居建材賣場(chǎng)的冷冷清清。近日，百安居南京大橋店已經(jīng)悄悄關(guān)張，至此，其在中國(guó)的門店數(shù)已經(jīng)從最高峰的63家萎縮至39家。原國(guó)美電器(微博)董事局主席陳曉投資的名巢靚家首家連鎖店在開張半年后關(guān)閉。諸多信號(hào)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的連鎖反應(yīng)已經(jīng)傳導(dǎo)到家居建材業(yè)。在商品房銷量大幅下滑的情勢(shì)下，建材家居行業(yè)只能寄望于保障性住房所能給予的“最低保障”。2012年，對(duì)于中國(guó)建材家居業(yè)而言，“得過(guò)且過(guò)”就屬不易。

　　BHI或全年運(yùn)行冰點(diǎn)之下 建材家居市場(chǎng)舉步維艱

　　中國(guó)建筑(3.34,0.00,0.00%)材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)指出，2012年國(guó)家不會(huì)放開對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度，在價(jià)格下降的預(yù)期下，房地產(chǎn)的剛性需求很難釋放，因而對(duì)建材家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2012年市場(chǎng)不太樂(lè)觀

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱BHI）正在審批過(guò)程中，若通過(guò)，今后BHI指數(shù)的發(fā)布將由商務(wù)部和中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布。也正是由于BHI與房地產(chǎn)剛性需求的關(guān)系，使得BHI指數(shù)受到廣泛關(guān)注。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，1月份BHI指數(shù)只有85.74，跌破了冰點(diǎn)。對(duì)此，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)指出，2012年國(guó)家不會(huì)放開對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度，在價(jià)格下降的預(yù)期下，房地產(chǎn)的剛性需求很難釋放。對(duì)建材家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2012年市場(chǎng)不太樂(lè)觀。

　　深度解讀BHI

　　房地產(chǎn)的火熱帶動(dòng)周邊上下游很多行業(yè)熱了起來(lái)，建材家居就是其一，并且民眾和媒體對(duì)其的關(guān)注度愈來(lái)愈高，由此，全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱BHI）誕生了。

　　中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)在接受《證券日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，由協(xié)會(huì)主導(dǎo)發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)，反映的是建筑材料中的生活資料部分，不包括水泥、玻璃在內(nèi)的生產(chǎn)資料部分。

　　秦占學(xué)強(qiáng)調(diào)，BHI指數(shù)比較偏重于房屋裝飾裝修方面，家居也屬于生活資料范疇，包含的內(nèi)容主要指民眾直接消費(fèi)的產(chǎn)品。BHI主要包括裝飾材料和家居等等，比如潔具、地板、涂料、開關(guān)等等以及家具、布藝、家居飾品等等。用秦占學(xué)的直觀描述即為，“凡是在像紅星美凱龍、富森美家居等建材大賣場(chǎng)看到的所有產(chǎn)品都屬于BHI統(tǒng)計(jì)的范圍”。

　　那么，究竟這個(gè)指數(shù)是怎么得出的呢？各個(gè)指標(biāo)在其中所占的權(quán)重比例又如何？秦占學(xué)告訴記者，BHI所采集的數(shù)據(jù)主要為各建材大賣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積、每月的營(yíng)業(yè)額、每月顧客人數(shù)、每月的就業(yè)人數(shù)等數(shù)字。而其中最關(guān)鍵的數(shù)據(jù)就是各個(gè)賣場(chǎng)各月的營(yíng)業(yè)額，通過(guò)與2010年3月份的指數(shù)對(duì)比得出當(dāng)月指數(shù)。 鋼制辦公家具

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前國(guó)內(nèi)所有的建材家居大賣場(chǎng)都沒(méi)有在A股上市，而相關(guān)產(chǎn)品的上市公司數(shù)量不少。其中，生產(chǎn)潔具和地板的上市公司有冠福家用、長(zhǎng)城集團(tuán)(15.400,0.00,0.00%)、斯米克(7.11,0.00,0.00%)、海鷗衛(wèi)浴(5.09,0.00,0.00%)等等，生產(chǎn)家居的上市公司有索菲亞(37.43,0.00,0.00%)、德爾家居、宜華木業(yè)(4.79,0.00,0.00%)等等。

　　據(jù)秦占學(xué)透露，目前，成都富森美家居有限責(zé)任公司正在籌備上市，或?qū)⒊蔀榻ú募揖淤u場(chǎng)第一家上市公司。

　　1月BHI歷史倒數(shù)第二

　　剛進(jìn)入2012年，BHI指數(shù)就跌破了冰點(diǎn)，同時(shí)創(chuàng)下自BHI誕生以來(lái)歷史第二低位。該指數(shù)的歷史最低位是在2011年2月份，為81.5。

　　BHI指數(shù)于2010年3月誕生到現(xiàn)在已有兩年時(shí)間，期間達(dá)到歷史最高點(diǎn)時(shí)則是在2010年的5月份，BHI指數(shù)為134.9。

　　究其原因，秦占學(xué)指出，2010年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體處于復(fù)蘇的狀態(tài)，民眾多數(shù)擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲較快，因此購(gòu)房力度加大，相應(yīng)的對(duì)房屋裝修的需求也比較大。而BHI在一年當(dāng)中的高低位也有一定的規(guī)律，秦占學(xué)指出，一般在每年的5月份、10月份通常都是BHI的高位時(shí)期。春節(jié)前后BHI一般處于低位。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在已統(tǒng)計(jì)的21個(gè)月當(dāng)中，其中有19個(gè)月的BHI指數(shù)都高于基點(diǎn)100，2011年2、3月份以及2012年1月份這三個(gè)月該指數(shù)均跌破基點(diǎn)。同時(shí)，2010年各月BHI指數(shù)明顯高于2011年。

　　對(duì)此，中投顧問(wèn)建材行業(yè)研究員陳章立在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，自2011年以來(lái)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量大幅下滑，建材市場(chǎng)也隨之遭受打擊，BHI指數(shù)連續(xù)下跌毫不奇怪。BHI和國(guó)房景氣指數(shù)成正相關(guān)關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏直接影響B(tài)HI指數(shù)的波動(dòng)。

　　與房地產(chǎn)剛性需求相關(guān)

　　談到BHI，就不得不提到房地產(chǎn)，二者有著直接的關(guān)系。建材家居作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，雖不直接反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞，但卻折射出民眾對(duì)于房地產(chǎn)的剛性需求。而這也是BHI之所以會(huì)受到如此關(guān)注的主要原因。秦占學(xué)在接受記者專訪時(shí)非常詳細(xì)地解釋了這個(gè)問(wèn)題。他指出，就是在前幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫時(shí)，協(xié)會(huì)開始醞釀推出BHI指數(shù)。當(dāng)時(shí)國(guó)房指數(shù)是往上走的，但BHI卻往下走。這說(shuō)明房地產(chǎn)的剛性需求在下降，而投資需求在上升。

　　中投顧問(wèn)建材行業(yè)研究員陳章立指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞直接反映了建材家具市場(chǎng)的好壞。如果兩個(gè)指數(shù)同步上升，說(shuō)明房地產(chǎn)的剛性需求很正常。相反，如果國(guó)房指數(shù)上升，BHI上升慢，那說(shuō)明有泡沫了。但若是國(guó)房指數(shù)上升，BHI在下降，那說(shuō)明房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重了。他同時(shí)指出，國(guó)家出重拳治理房地產(chǎn)，也就是看到了這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在兩個(gè)指數(shù)同步了，說(shuō)明房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)擠得差不多了。

　　記者在中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)對(duì)BHI的解釋中也看到相關(guān)內(nèi)容，BHI反映了我國(guó)建材行業(yè)中生活資料部分的景氣程度，同時(shí)也反映了我國(guó)房地產(chǎn)的剛性需求及人民群眾的生活消費(fèi)信心，也會(huì)為我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的冷熱提供佐證。

　　BHI步入寒冬期

　　看BHI市場(chǎng)如何，還得從房地產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)起。

　　秦占學(xué)對(duì)記者指出，2012年，對(duì)于建材家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不是很樂(lè)觀。尤其是上半年，整個(gè)建材家居市場(chǎng)不會(huì)好。“房地產(chǎn)調(diào)控政策需要有連貫性，2012年國(guó)家不會(huì)放開對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度。”

　　同時(shí)，秦占學(xué)指出，在政府的宏觀調(diào)控下，民眾購(gòu)房除了和房地產(chǎn)的剛性需求緊密相連外，也和房?jī)r(jià)跌到何種程度有關(guān)。

　　一位不愿透露姓名的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層人士也對(duì)記者表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，目前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策并未放松，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于低迷狀態(tài)，這直接導(dǎo)致今年建材市場(chǎng)難現(xiàn)繁榮局面。

　　中投顧問(wèn)建材行業(yè)研究員陳章立也指出，在建材市場(chǎng)不景氣的情況下，不少中小企業(yè)或?qū)⒚媾R破產(chǎn)倒閉的局面，大企業(yè)的盈利也將出現(xiàn)下滑，尤其是高端市場(chǎng)受到的影響最大。相較于2011年，今年建材企業(yè)的日子依然不好過(guò)，盈利增長(zhǎng)壓力很大。

　　建材市場(chǎng)不景氣同時(shí)會(huì)催生很多問(wèn)題，陳章立認(rèn)為，建材企業(yè)為了節(jié)省成本，增加利潤(rùn)就會(huì)放松對(duì)質(zhì)量的要求，而房地產(chǎn)企業(yè)為利潤(rùn)考慮也會(huì)放松對(duì)建材的核查，這兩方面因素結(jié)合就會(huì)導(dǎo)致像安信毒地板等類似事件的發(fā)生。

　　盡管充斥著建材家居市場(chǎng)的悲觀聲音，但是陳章立認(rèn)為，保障型住房和廉租房建設(shè)會(huì)在一定程度上提振建材市場(chǎng)的信心。低迷中曲折前進(jìn)是今年建材市場(chǎng)的真實(shí)寫照。

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