鋼制文件柜|2012年家具試點以舊換新預測情況分析

　企業(yè)發(fā)展過程如鳥的遷徙，在飛往目標的過程中，質量和服務是鳥的翅膀，翅膀越強健就能飛得越高遠；鳥的眼睛代表應變能力，面對多變的旅程，要隨機靈活地應對變局，才能保存實力、積蓄力量、穩(wěn)健出發(fā)。但這一切都僅僅是發(fā)展的基礎條件，置身終端市場的家居企業(yè)深諳一個道理：消費者是遷徙中如影相隨、息息相關的空氣，沒有空氣，飛翔計劃將無從談起。

　　在2011年，樓市低迷導致家居業(yè)生意轉淡。據中國建筑材料流通協(xié)會日前發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）顯示，去年12月BHI為105.72，環(huán)比下降了4.05%，同比增長了2.55%；今年1月BHI數(shù)據為85.74，同比下降15.13%，環(huán)比下降18.90%，下行趨勢明顯。

　　而不少家居賣場關閉的消息也不斷傳來。今年，一則“東方家園家居廣場立水橋店商戶撤場”的新聞引發(fā)業(yè)內關注。立水橋南的東方家園家居廣場整層的商戶已搬空。而在2011年，家得寶、樂華梅蘭、環(huán)三環(huán)均先后“關門大吉”。

　　 發(fā)展自住房更多利好

　　住房交易減少，家裝需求萎縮的局面暫時難以避免。業(yè)內專家認為，行業(yè)經歷低迷期的變動更有利于優(yōu)化家居市場布局，避免同質化重復建設。而家居業(yè)仍具有很大的發(fā)展?jié)摿�，二、三線城市住房及龍年的保障房家居市場很大。2011年商品住房的銷售在非一線城市穩(wěn)中有升。

　　業(yè)內紛紛看好自住房和保障房帶來市場機會：樓市調控將抑制投資性需求，未來的市場會以自住型需求為主。投資性需求大量存在，很多房子會空置，不會給下游產業(yè)帶來實際的需求。而如果房地產業(yè)建的房子大部分是真正滿足居住的實際需求，對下游家居產業(yè)的消費拉動則實實在在。 鋼制文件柜

　　“十二五”期間全國將建設保障房3600萬套，全國城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋面積達到20%左右。2012年全國計劃新開工建設700萬套以上保障房，實際在建工程量至少1700多萬套。

　　“十二五”時期，北京將建設、收購各類保障性住房100萬套，公共租賃住房占公開配租配售保障房的六成以上。2011年，北京市共新建收購各類保障房23萬套、竣工10萬套。今年，北京還將大力推進各類保障房建設，確保新建收購16萬套、竣工7萬套。與此同時，還將完成“三區(qū)三片”棚戶區(qū)改造任務，全面啟動新增五片棚戶區(qū)改造工作。

　　由于新建住房80%是預售制，2011年計劃內的1000萬套保障性住房已如期開工建設，2012年必將迎來保障性住房建成、驗收和入住的高峰。業(yè)內人士預測，保障性住房配套將帶來家居消費小高峰，家居消費小高峰將在2012年下半年產生。紅星美凱龍國際家居連鎖CEO車建新分析：若以50平方米一套計算，1000萬套的保障房就有5億平方米的裝修市場。

　本月，在北京市商務委工作會議上傳來消息：北京今年將試點家具“以舊換新”。北京市商務委明確表示，將聯(lián)合多行業(yè)、多業(yè)態(tài)龍頭企業(yè)，配合保障房政策，擴大住房相關商品的消費，并為消費者提供整體解決方案。全市商務工作要在“延”、“換”、“聯(lián)”三個字上做好文章，包括延長營業(yè)時間、試行家具以舊換新、多業(yè)態(tài)聯(lián)手促消費等。

　　2012年，家居主戰(zhàn)場將逐漸向二、三線乃至四線城市轉移。樓市調控后，二、三線城市家居市場的蓬勃勢頭讓眾家居企業(yè)對其未來的發(fā)展也寄予了厚望。業(yè)內人士分析，限購令在二、三線城市的影響遠遠小于一線城市，家居市場未來發(fā)展速度及幅度均要優(yōu)于北京、上海等一線城市。

　　對于家居行業(yè)而言，一線城市的市場空隙日漸狹窄，二、三線城市是2012年攻城略地的重點。隨著建材下鄉(xiāng)政策的推進，發(fā)展三、四級市場成為家居業(yè)的新方向。

　　北京眾多家裝公司憑借特色優(yōu)勢細分家裝市場。在80后成為消費主力的當下市場，實創(chuàng)在套餐基礎上不斷創(chuàng)新，速裝、套餐節(jié)節(jié)升級。輕舟裝飾主打低碳科技家裝，服務大眾消費�？茖�·博洛尼將致力軟裝市場，彰顯家居整體設計實力。今朝裝飾則在老房裝修重點業(yè)務的基礎上，推出局部裝修，緊握老房、二手房裝修市場。東易日盛創(chuàng)新有機家裝，定位高端消費人群。

　　實創(chuàng)裝飾董事長孫威認為，家裝企業(yè)要應對市場變化找準市場定位，對市場進行細分，實現(xiàn)差異化經營。今朝裝飾設計有限公司董事長戴江平表示，企業(yè)要做自己擅長的工作，并且做出特色，更有利于贏得客戶。

　　保障房市場成為業(yè)界關注焦點，不少家具企業(yè)紛紛推出保障房相關的產品及業(yè)務。今朝、實創(chuàng)、圣點等家裝公司均針對經濟適用房業(yè)主推出了低價位的裝修套餐。陶瓷企業(yè)也紛紛針對保障房市場推出高性價比產品。

　　大型企業(yè)開始尋求多元化經營模式。不少企業(yè)已經開始開拓新興領域，尋求新利潤增長點。紅星美凱龍用時尚玩樂概念成功打造出新型綜合家居商場。集美家居北京賣場引入大中電器和醫(yī)院，并開始涉足紅酒領域。以板式家具見長的東方百盛成功涉足高檔實木家具市場。百強家具完成了從家具專賣店到家居商場的華麗轉身。業(yè)之峰、元洲等企業(yè)推出的整合式家居精英模式實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。

　　網絡家居團購的火爆，動搖了傳統(tǒng)商業(yè)模式的老大地位。TATA木門、曲美家具都借助網絡發(fā)展特色和優(yōu)勢。圣象、安信等地板品牌通過電子商務交易金額不斷遞增。蘇寧、國美等大型家電賣場也把家居商品引入自己的網上商城，且收益頗豐。更多家居品牌入駐B2C網站商城，開設自己的電商網站。

　　業(yè)內人士提出，家居建材企業(yè)拓寬網上銷售渠道，與實體店實現(xiàn)互補，有利于提升品牌知名度。但質量、物流、售后一直是制約家居業(yè)電子商務發(fā)展的幾個問題，電子商務能否幫助企業(yè)開拓新的藍海，仍待考驗。

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